売却を検討されているオーナー様

不動産売却(仲介)の流れについて

1.売却の相談

まずはお電話・メールフォームでお気軽にご相談下さい。簡単な査定をお出しし、経験豊富なコンサルタントがお客様のご希望に沿ったアドバイスをさせて頂きます。
2.現地調査・査定

土地・建物の状況・近隣環境など、様々な事項を確認し、成約事例・市場調査・権利関係などを基に査定価格を算出します。
3.媒介契約書の締結

査定価格にご納得頂ければ、今後の売却活動などについてご説明致します。その際に、売主様と当社で媒介契約書を締結いたします。
4.販売活動・定期報告

当社独自のノウハウ・ネットワークを駆使し、様々な販売活動を行っていきます。定期的に売却活動の状況もご報告致します。
5.売買契約書の締結

買主様が見つかり条件に合意ができたら、売主様と買主様とで不動産の売買契約書を締結します。この時に売却金額の5%程の代金が売主様に支払われるのが通例です。
6.決済・引き渡し

不動産の売却金額の残代金の受領、登記の申請を行い、買主様に物件を引き渡します。

※売買価格は非課税。報酬額は課税です。

売買契約時に半額、引き渡し時に半額の2回に分けて払うのが一般的です。売買契約が成立しなかった場合は発生しません。

物件の売買が成立した際の売却代金は、契約時に5%程で、引渡し時に残額の2回に分けて払われるのが一般的です。

売買契約書には契約金額に応じて印紙を貼り、消印をしなければなりません。

売却する物件に抵当権などが設定されている場合は、買主様に物件を引き渡す前にその権利などを抹消しなければなりません。物件を担保に金融機関から融資を受けている際には抵当権などの権利が設定されていることがあります。この費用は権利などの種類や数によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。

マンションの査定価格を電話やメールで問い合わせできますか？

　ご売却検討中のマンション名、部屋号室、家賃、管理費・修繕費などを教えていただければ、簡単な査定が可能です。その日のうちにご返答いたします。査定は無料です。お気軽にお問い合わせください。
査定にはどのくらい時間がかかりますか？

　査定では、３０分～１時間程度で査定価格をお出しできます。
媒介契約とはどういうものですか？

　媒介契約とは、弊社が仲介させていただくためには必要な契約です。
売主様は買主様にご売却の意思を明確にし、
買主様は売主様に購入の意思表示を示す一番初めの段階です。
媒介契約書にご署名ご捺印がなければ弊社は仲介を一切できません。
先ず初めに売主様買主様に媒介契約書にご署名ご捺印をしていただきます。
売却代金はいつ入金されますか？

　物件の売却が成立した際の売却代金は、契約時と引渡し時の２回に分けて支払われるケースが一般的です。
内訳は契約時に５～１０％、引渡し時に残りの金額が支払われます。

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